Відео

Да, кто ее знает. На графиках воды не бывает)

Надо пробовать. Потом расскажете про результат)

Дык, елы-палы, в описании жеж: Объекты в продаже (обращайтесь: Алексей Семин +34 689 36 72 17): Купить квартиру в Бенидорме Испания для сдачи в аренду и дохода ~25000+ евро в год, calle Ibiza 15 ua-cam.com/video/CDJy4JIu7rM/v-deo.html Продажа двух блоков квартир в Бенидорме Испания ua-cam.com/video/Y_MMcvixKwQ/v-deo.html

Денег нет, дружок? 😂

@@ispanskie-investicii я в Днепре купил щикарную хату, зачем мне в Бенидорме? У Вас там акупосы, оно мне надо?

@@user-nl7yw3ht3u да, вроде все неплохо: dom.ria.com/ru/search/?excludeSold=1&category=1&realty_type=2&operation=1&price_cur=1&wo_dupl=1&sort=inspected_sort&firstIteraction=false&type=map&client=searchV2&limit=20&ch=242_239,247_252#map_state=35.01341_48.45415_0.0_13.2_0 цены dom.ria.com/ru/search/?excludeSold=1&category=1&realty_type=2&operation=3&price_cur=1&wo_dupl=1&sort=inspected_sort&firstIteraction=false&type=map&client=searchV2&limit=20&ch=246_244#map_state=35.01341_48.45415_0.0_13.2_0 аренда И соотношение +/- неплохое, правда насколько мне известно, у соседа из Киева аренда так и не восстановилась практически с его сотней объектов. Одна проблема: у нас окупасы здесь - это, если повезет, 0.06% от всего жилого фонда Испании, согласно данным местного статуправления (остальное, это фантазии на ютубе), у вас... ну сами знаете, полагаю. Абстрагируясь от войны, инвестиции в военное время возможны, но там немного иные характеристики, чем просто "щикарную хату".

@@ispanskie-investicii сейчас на Украине дно рынка, самое время брать! Я домик купил в черте города, есть газ свет, вода - счётчики, другой камуналки нет. 3 т долларов, 10 соток, документы на всё. Дядя! Где такая шара???

Для таких инвестеров и прочих мини-микро-нано-олигархов, всегда и ответ найдется ua-cam.com/video/ZbdBCtQ7ycQ/v-deo.html но там есть ряд условий. Кстати, квартира ушла... видимо нано-олигархи мощные подсуетились.

Да, как-то похер, как называть. Основное там доходность объекта, налоговая нагрузка, капитальные и текущие затраты. За красившей речью ступайте на канал филологов, они помогут.

Спасибо)

Народу нравится (с)

Да, с Кандалакшей Бенидорм еще не сравнивали)

Вы описали обычный образ жизни местного дачника-иностранца. Инвестиций здесь нет, одни затраты. Модель популярная для тех, кто зарабатывает дома, тратит здесь. Канал больше про то, как зарабатывают здесь на недвижимости. К дачному проживанию это отношения не имеет.

Осваиваю искусство машинного обучения. Машинно обучаюсь)

Это дачное место на пару месяцев: июль и август. В другое время, там кроме субботней ярмарки, делать нечего.

Пенсионный стаж определяется отчислениями в сегуридад социаль (местный пенсионный фонд). В случае с SL, если работаете администратором отчисления будут, если владельцем, то не обязательно. И в первом случае придется подпадать под налоговую резиденцию, а во втором необязательно.

Хорошее место... для местных)

Недвижка уже продана, зачем стоимость? Вот со стоимостью 3 года назад ua-cam.com/video/ll2fqlibD3M/v-deo.html сейчас тоже самое вдвое дороже. Чем-то это поможет)

@@ispanskie-investicii Понятно..... Количество роликов о проданных апартаментах без указания стоимости, увеличится?

@@dimdim6836 С указанием стоимости - это у риэлторов, т.к. они продают то, что в данный момент нужно продать. Разница с моим коллегой в том, что инвестиционные объекты не нуждаются в съемках - там, если про Бенидорм, имеет большее значение скорость и наличие денег в Испании, чтобы взять объект, который будет приносить прибыль. К дачам, новостройкам и прочим виллам - такие объекты не относятся, на массового покупателя/зрителя они не рассчитаны. То, что не ушло по своим, изредка может появиться и со стоимостью. Тем более, когда рынок за продавцом.

@@dimdim6836было несколько роликов с объектами на продажу, смотрите видео, и обращайтесь, в чём проблема?

Мы идем по лестнице). Стало быть, это не бахо.

Поменьше, если в Испании. Осталось дело за малым - их где-то взять)

Зачем? Если объект выхватили за хорошую цену, но разово - пусть потом пару годиков все будут ждать такой цены? 😂 Задача другая - уложившись в 220-230, а не в 500, получить по году 25

Я покажу вам квартиру в Лос Инфернос и скажу, что она супер-пупер. Как будем узнавать ее доходы? Далее, я распишу все ее затраты. Берем/не берем? Здесь подобной математики было с 2020 года - до фига и больше, обычный поиск даст ответы на нужные вопросы. Массовому зрителю - это не нужно. Когда дело дойдет до конкретики, а не до праздных вопросов, человек приедет к моему коллеге и все узнает, оплатив его услуги. Что касается конкретно данного объекта: видео про капитальные затраты будет в 3 серии, про текущие в 4 серии.

Ога, окно полноразмерное - само напрашивается

Именно.

Это снималось вроде 13 июня, если память не изменяет.

You are welcome)

Цены есть в свободном доступе: идеалиста, фотокаса и т.д. Если была бы задача называть цену, ее бы и назвали. А т.к. обьект уже продан, то не за чем. Задача же указана в новой шапке канала: поиск инвестобьектов и управление арендой.

​Большинство на Ваш канал и подписано для этих целей. Мне кажется говорить цифры более чем правильно, люди Вам больше будут доверять.. Ну, а хейтеры всегда будут, они тут смотрю только всем настроение поднимают 😊

@@Dzerjinski5456цена была очень хорошая, поверьте 😊 Только озвучивать её нет никакого смысла, так как 99% в стоимости объектов ничего не понимает, но цЫфирь запомнят 😂 Делали один раз такую ошибку, два года потом объяснял, что разовый хлопок, не бывает так 😉

Мне кажется, что все всё понимают, просто включают Павла😅 Ведь писать не в лицо говорить.

@@Dzerjinski5456да, пытаются выкруживать, клоуны 😂 Только забывают, что кроилово ведёт к попадалову, тут я могу на ящик водки историй рассказать, как прое..ать полляма, мулик, два, пять Мы, когда встречаемся, всегда долго ржем над новыми жадными и тупыми персонажами 😂

У меня работа дома. Там жилетка не нужна). А на пляж ходить пока некогда, дела не отпускают.

Он своего коня, на котором и сам ездил, и воду возил, по вечерам ещё заставлял заседать в сенате С его смертью, посредством преторианцев, люди и лошади вздохнули свободнее (с, почти)

С чьей смертью😊?

@@ilyagoncharow7311 Калигулы, естественно 😂😂😂

@@Alexey_Semin ааа понятно...)))

Переключайте канал. Отпустит)

Чем могем)

Еще бы знать, что это) Но скажу, что не участвовал, не состоял и замечен не был.

@@ispanskie-investicii извините, а вы в Испании живете? Не может быть что про него не знаете, вся страна празднует!!!

@@ilyagoncharow7311 я не праздную их праздники, не участвую в художественной самодеятельности и не хожу строем). Примерно также, я жил и дома. У меня очень небольшой круг общения и в его расширении на, тем более, местных я не нуждаюсь.

​@@ispanskie-investiciiну не по испански это. 😊я с таджиками работаю так стараюсь под них, блядей, хоть как то подстроиться😊

До первого окупаса - это, обычно, у блохеров на ютубе.

Рохалесу привет)

В 2018 году было дороже, что уж про сейчас).

Голубчик, вы же специалист по подбору недвиги в Бенике, откуда вдруг такие вопросы 😳

@@Alexey_Semin не узнал, бохатым будет. Это тот товарищ с бомжатником на Пониенте? Забываю, видишь)

@@ispanskie-investiciiда я всё ждал от этого персонажа в личку объектов, думал - тема будет для видоса, а он, вишь, чижика съел 🙁

@@Alexey_Semin проедемся как-нибудь, как раз в июле и народу будет побольше и может какие объекты еще появятся.

да, в цивилизованных странах микролитражки мчат по автобанам, а в третьих - Бентли по грязи Но это ничего, это план такой, стратегический, в третьих сранах

тут бентли не в почете: налоги + в гараже не сделать + овес больше 1.5 евро/л. электрички набирают обороты)

@@Alexey_Semin ага , загонишь владельца бентли в грязь, да он удавится быстрее чем с асфальта съедит.

@@ispanskie-investicii вот это тема, поставил в частном доме забор из солнечных панелей и 20 кВт мощности хватит, что там той Испании? Это не из Инты в Новороссийск ехать.

@@user-yz1yk9zh5bс асфальтом в рф проблемы, да, а ехать нада

Спасибо, что смотрите)

Это поступление на счёт, за минусом комиссий агрегаторов Про размер ставки налога, а также про вычеты из налогооблагаемой базы для резидентов смотрите видео на данном канале Вкратце - при 25000 по году для семьи из двух человек - налоговых резидентов при отсутствии других доходов, налог составит 0 (ноль) евро

@@Alexey_Semin Спасибо! Соответственно , при большем доходе будет какой-то налог. Возможно ли налогооблагаемую базу уменьшать на амортизацию объекта?

Там подоходный налог не так интересен, т.к. вычеты по модели 100 более важны. А вот когда таких объектов больше, там уже нужно планировать налоги иначе.

@@ispanskie-investicii Все понял. Спасибо!

@@andrew-nickname не за что)

Спасибо)

О, привет, малшЫк-Буратинка 🤣🤣🤣

перед вами уникальный экземпляр: дерево-теоретик.

@@ispanskie-investiciiничего уникального, онЕ усе такиЯ, у Золкина в ассортименте 😂

@@Alexey_Semin те, что у Золкина, про инвестиции не смотрят. А этот, просто завидует вслух)

@@ispanskie-investicii это так мило что вы в каментах защищаете друг дружку, когда стрим с радужными флагами? 😃

Чтоб вы это смотрели.

Как канал называется? Вот это, как раз, и неподмесная тема канала)

@@ispanskie-investiciiоно читать не умеет

Можно и так сказать

На кухне. 😂

Надо бы сверху... для каскадности)

😂​@@ispanskie-investicii

У меня все открыто t.me/ispanskieinvesticiiyoutube/11951 только подсаживаться не нужно). Не лучший для этого момент, все по хаям пока.

@@ispanskie-investicii нормально, зашёл откусил вышел, опять зашёл ;-) главное не жадничать! Но можно и в боковике застрять на какое-то время. Сейчас момент такой ;-)

@@alexkluev9182 меня такая модель вполне устраивает. Еще пару месяцев на сбор статистики и можно уже что-то более серьезное заряжать)

@@ispanskie-investicii да тоже тоже предпочитаю быть осторожным

Слэнг привычный, рабочий. Инвестиционно-арендный. Если про ликбез - весь канал почти об этом с расшифровками слэнга. Шесть шконок - это максимально возможное для турлицензии. Душ за дверью был, на перемотке можно увидеть. Роскошь, по нынешним временам, это вода на пляжу). Хотя, может, в Бенидорме и дали. В Торревьехе пока нет.

@@ispanskie-investicii э-э-э-эх!!!🤔

@@handwork0307аналитегу первого к’анала рашаТВ включите, не?

Алексей, доброе утро. Извините уж не знаю вас по отчеству. У меня к вам вопрос. Не могу найти ваши видео про налогообложение при покупке недвижимости в Испании. Хотелось бы понять что и кому платить после покупки. Я нашла видео про ежегодное содержание объекта после покупки. Вобщем, благодарю заранее если подскажите а каком видео у вас про налоги и оплату нотариальных услуг. Спасибо.

@@nikasunshine4467 это вопрос вашего риэлтора. Если же риэлторов не завезли, механика следующая: 1. После того, как нотариус подписал договор купли-продажи, он передает его в свою гесторию для заполнения модели 600 и отправки всех бумаг в регистр. После чего гестория выставляет вам счет на оплату услуг: своих, модель 600 (налог ITP) и регистра. Нотариус выставляет счет за свои услуги и отдает копию договора купли-продажи. Т.е. теперь у вас есть ключи и договор купли-продажи. 2. Далее вы самостоятельно едете в: коммунидад, электроснабжающую компанию, водоснабжающую компанию (если вода оплачивается отдельно). Переоформляете электричество, воду и кварплату на себя и делаете, при необходимости, директ дебит (чтобы деньги за оплату их услуг списывались со счета автоматически). 3. Вы едете в SUMA (муниципальная налоговая), где переоформляете на себя IBI (налог на имущество), аналогично включая/не включая директ дебит.

Алексей, спасибо большое за ответ. У меня нет риэлтора. Мне вообще хочется понять надо ли мне вообще это. Я смотрела в списке ваших видео они называются "налоги, недвижимость, аренда" там в видео по большей части вопрос-ответ. Что-то удалось понять, но частично.

@@nikasunshine4467 старое видео ua-cam.com/video/lRj07Ml9TIQ/v-deo.html - это до нотариуса. А нужно или не нужно - тут все от задач. Нужна дача на лето: покупаете или арендуете. Нужен объект для ПМЖ - другие критерии. Нужны объекты для инвестиционной деятельности - это к моему коллеге и только по Бенидорму.

@@ispanskie-investicii спасибо, задача не ПМЖ, а лето для себя и может для семьи тоже пару раз, если кому-то захочется приехать.

Шконки еще не завезли, но скоро все будет.

Чифирь аглицкие туристы оставят

@@Alexey_Semin нам не надо аглицких, нам гишпанских давай

@@ilyagoncharow7311зачемиспанских, вам деньги не нужны? 😳

​@@Alexey_Seminя у себя этим балуюсь😊( на родине)

Скринер трендовый один на пробу взял, чтобы рутину с отбором сократить.

Как пойдет, но кусок сезона может и заберем.

Я бы за месяц сделал, в текущих условиях, но жадность людям не даёт, обычно, сезон снять 😂

Ну да если июль август потерять доходность первого года даст просадку

@@ivanpolish6886 аккаунт гораздо сложнее раскручивать будет - это важнее потерь от недополученных доходов

Хорошая. Я бы взял сразу, если бы продолжал этим заниматься.

25 по году

С нынешним количеством туристов, может и больше 25к по году.

10к, половину таким типам как автор отдадите а потом окупасы заедут да и все - сделают ремонт под себя 🤣

@@user_dmtt баааа, говорящее дерево научилось гадить. Ну, продолжай-продолжай, т.к. кроме этого делать-то ничего не умеешь.

@@ispanskie-investiciiоно только до тех пор, пока считает собя инкогнито 😂 Прикинь, сейчас в каморку папы Карло в дверь постучит Карабас - Буратинка шишек гору навалит в штанишки 😂 Насмотрелся я таких - на коленках ползают, ноги целуют 😂 Неприятно, но они такие, смельчаки 😂

всё как хотели!

Не квартира, а мечта!

Всё очень просто - пять лет надо всего плотно позаниматься данным вопросом, и начнёт получаться

@@Alexey_Semin поздравляю с покупкой 👍

Ждём 3ю серию после ремонта 😊

Это его работа и он давно этим занимается.

Там еще будут промежуточные серии: в следующий понедельник про капзатраты, еще через неделю про текущие затраты.

Отлично! Буду смотреть.

@@TheMaksim95куча видосов была с готовыми квартирами, в том числе на продажу Посмотрите, н»менять никто ничего не будет, раз тема работает

@@Alexey_Semin спасибо посмотрю. Только недавно увидел этот канал. 👍🏻

Лучший климат в континентальной Европе - в Бенидорме, за Анапу не знаю, не был

Астурия

Анапа, Геленджик - хорошие места. Бывал еще при советской власти. Но, как обычно, все от задач.

Мне очень интересно, а почему Вас только климат интересует? Вроде климат на пищевую аллергию не влияет. Климат может влиять на внутренние органы: бронхи например. Но в любом случае хорошо жить там где есть много солнечных дней. Знаю наверняка, что идеальная температура окружающей среды для здоровья человека +23⁰С. А пища везде есть полезная. Надо только найти.

@@ispanskie-investicii Алексей, вы много объехали мест в Испании. Поэтому я вас спрашиваю. Где в Испании похожий климат на Анапу?

Неплохо, если не пешком. По горам лазить - так себе удовольствие.

Это всё под снос, если есть задача заработать денег на аренде

Странно, что испанцы, которые очень любят готовить объекты на продажу, включая виллы по миллиону, до такого средства так и не допетрили.

Подскажите что за средство?

@@user-eq6sm6yv5t автоэмаль из баллончика, и никогда не слушай ерунду. Кстати в России хотят отменить ЕГЭ, умников может поубавиться, но это не факт.

@@user-eq6sm6yv5t это димексид